El passat 27 d'octubre es va publicar en el Butlletí Oficial de l'Estat la Llei 11/2009, de 26 d'octubre, per la qual es regulen les Societats Anònimes Cotitzades d'Inversió al Mercat Immobiliari (SOCIMI).
Al marge de regular el règim de les referides societats, la Llei 11/2009 introdueix certes modificacions en matèria tributària, de les quals en la present nota informativa detallem les principals.
Convé destacar que la data a partir de la qual tenen efectes les diferents modificacions introduïdes per la norma no és única, de manera que indiquem individualment l'entrada en vigor de cadascuna.
a) Impost de Societats
• Règim de consolidació/definició de grup fiscal
El percentatge de participació, directa o indirecta, per a la integració d'una societat en el grup fiscal es redueix al 70% si es tracta d'accions admeses a negociació en un mercat regulat. Efectes des de 01/01/2010
• Recuperació del cost del bé en contractes d'arrendament financer
El requisit corresponent a la recuperació del cost del bé (el seu import ha de ser el mateix o tenir caràcter creixent al llarg del període contractual) no serà exigible per a aquells contractes d'arrendament financer vigents els períodes anuals de durada dels quals s'iniciïn dins dels anys 2009, 2010 i 2011.
L'import anual de la part d'aquestes quotes en aquests períodes no podrà excedir del 50% del cost del bé, en cas de béns mobles, o del 10% d'aquest cost, tractant-se de béns immobles o d’establiments industrials. Efectes des de 01/01/2009
b) Impost sobre el Valor Afegit
• Tipus impositiu de les rendes corresponents a contractes d'arrendament d'habitatge amb opció de compra
Es modifica el tipus impositiu de les rendes corresponents a aquests contractes, que passen a ser del 7%, i del 4% si es tracta d'habitatges protegits.
El nou tipus resulta exclusivament aplicable a les rendes que siguin exigibles des del 28/10/2009 i sempre que no s'hagi exercitat l'opció de compra. Efectes des de 28/10/2009
• Modificació de la base imposable en operacions a terminis (crèdits incobrables)
La Llei de l'IVA permet la modificació de la base imposable en cas que el subjecte passiu tingui crèdits incobrables, sempre que hagi transcorregut un any des de la meritació d'aquests.
D'acord amb la modificació introduïda per la Llei 11/2009, en operacions a termini o amb preu ajornat, haurà d'haver transcorregut un any des del venciment del termini o terminis a rectificar per poder dur a terme l'esmentada modificació. Efectes des de 28/10/2009
c) Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats
• S'exclouen del concepte d'immobles les concessions administratives i els immobles subjectes a aquestes a l'efecte de l'aplicació de l'article 108 de la Llei del Mercat de Valors (subjecció a ITP de la transmissió d'accions si l'actiu de la societat està compost, en més d'un 50 per cent, per immobles). Aplicable a operacions la meritació de les quals es produeixi a partir del 29 de març de 2009.
d) Impostos sobre la Renda de les Persones Físiques
• Es modifica la composició de la base imposable general de l'impost: s'integraran a la base general de l'impost els rendiments del cabal mobiliari obtinguts per la cessió a tercers de capitals propis, corresponents a l'excés de l'import dels capitals propis cedits a una entitat vinculada respecte del resultat de multiplicar per tres els fons propis en la part que correspongui a la participació del contribuent. Efectes des de 01/01/2009
Els rendiments que no corresponguin a aquest excés s'integraran a la base imposable de l'estalvi.
En els supòsits en què la vinculació no derivi de la relació soci/partícip-entitat, el percentatge de participació a considerar serà del 5 per cent.
Més informació:
